Оформление доли умершего в приватизированной квартире. Наследование доли в приватизированной квартире. Какие нужны документы

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире . В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ .

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке .

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Внимание : Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.

Раздел по завещанию

Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику .

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Важно : Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.

Наследование по факту

Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим .

Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.

А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.

Как делить квартиру по наследству?

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий :

Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.
Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.
Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам, обязательно в письменном виде.

В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры . Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

К сведению : В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.

Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:

Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству

Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?

Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется :

Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
- заявление с просьбой о госрегистрации;
- паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
- документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
- кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.

Важно : Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.

Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: , .

Наследование доли в приватизированной квартире

Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы :

заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
свидетельство о смерти предыдущего владельца;
справка с места жительства наследодателя;
документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
правоустанавливающие документы на квартиру;
справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.

Заявление о принятии наследства: и .

Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.

К сведению : Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.

Наследование квартиры в общей совместной собственности

К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.

Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество . Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.

При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.

Совет : Имея жилье в совместной собственности, стоит заблаговременно позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит много ненужных споров при наследовании доли в квартире с общей долевой собственностью.

Налог

Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.

Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного . Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.

Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.

К сведению : Госпошлина оплачивается каждым из наследников в отдельности.

Заключение

Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.

Цитировать

Сообщение от TashaV формально: 1/3 (папина) делится пополам-выделяется супружеская доля (как половина совместно нажитого имущества), а вторая половина делится в равных частях между наследниками 1й очереди (мама и Вы)кстати, уже не первый год по-моему отсутствует налог на наследство от близких родственников (родители-дети, бабушки-внуки), во всяком случае подарки при такой степени родства налогом не облагаются (только пошлины за нотариальное и прочее оформление)по сути, наследство Вы с мамой уже приняли (т.к. продолжаете жить в этой квартире и т.п.), но все равно тянуть с юридическим оформлением не стоит То есть, если я правильно понимаю, из папиной доли в квартире, маме полагается 3/4, мне полагается — 1/4.

Как переоформляется доля если умер близкий родственник

Внимание

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

паспорт нового владельца унаследованной доли;
свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом);
кадастровые документы;
квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации. В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра.

Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.

Доля умершего в приватизированной квартире: процедура оформления

Очень боюсь браться за дела, в которых ничего не понимаюА тут ещё и мама сильно истерит и всё время говорит, что «обманут и кинут» нас Цитировать

Сообщение от TashaV формально: 1/3 (папина) делится пополам-выделяется супружеская доля (как половина совместно нажитого имущества), а вторая половина делится в равных частях между наследниками 1й очереди (мама и Вы) Супружеская доля не выделяется. Это не совместно нажитое имущество. Автор, Вы фактически приняли наследство, т.к. проживаете в этой квартре (я парвильно поняла?). Так что сроки Вы не пропускаете, ничего восстанавливать не придется.
Но к нотариусу лучше сходить, т.к. наши нотары очень ленивые и упрямые и зачастую не смотря на факт. принятие наследства свидетельство не выдают. Вам достаточно только сходить к нотариусу с заявлением. Свидтельство, ФРС — это потом в любое время, хоть через 5 лет.

Переоформление квартиры после смерти собственника

Все наследники имеют право на получение равных долей. Раздел доли квартиры между наследниками Подобное положение вещей, отнюдь не способствует мирному вступлению в наследство, поэтому очень часто между наследниками возникает множество спорных вопросов. Чтобы достичь мирного решения проблем у них есть ровно полгода, которые предусматриваются законодательством для принятия наследства.
Для того чтобы принять наследственное имущество наследникам следует обратиться в нотариальную контору с заявлениями и получить необходимые свидетельства. После этого они заключают письменное соглашение о порядке разделения наследственного имущества. Подобный документ так и называется – соглашение о разделе наследства на части.

Скачать бланк соглашения о разделе наследства Следует принять во внимание! Подобный документ невозможно заключить до того момента, пока все наследники не вступят официально в свои права.

Как переоформить квартиру после смерти мужа?

По завещанию По этому пути наследовать в определенной мере проще: оно четко определяет, кто станет правопреемником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих наследованию согласно закону. Важно не забывать: очерченный законодательно круг лиц получает обязательную долю безотносительно того, кто записан в завещании.по праву В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру. Наследники любой очереди вступают в круг претендентов при неимении правопреемников из предыдущей.
А как делятся доли в квартире по наследству? Наследники, принадлежащие к очереди одного порядка, получают по одинаковой доле квартиры. К первой очереди причисляется родня усопшего собственника по прямой ветви: дети, пережившие усопшего супруг и родители. Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки.

Переоформление квартиры

Но я думаю, что и здесь есть опытные люди, которые занимались таким вот оформлением и смогут подсказать! Заранее большое спасибо всем, кто откликнется! Хранитель Регистрация 11.03.2008 Адрес пр.Марш.Жукова Сообщений 12 150 Думаю, подробности еще уточнят, а пока самое главное: наследники должны в течение 6 месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу, занимающемуся наследственными делами (между нотариусами распределены первые буквы фамилий наследодателей) и подать соответствующее заявление, чтобы нотариус открыл наследственное дело. Или позвоните любому нотариусу своего района, думаю, подскажут. У Вас уже прошло 5 месяцев, не теряйте время, а то потом будете через суд восстанавливать пропущенный срок принятия наследства.
По истечении 6 месяцев от смерти наследодателя нотариус оформит Вам документ о праве на наследство. Документы: 1) Паспорт наследника.

Не во всех случаях все наследственное имущество достается одному наследнику. Нередко их оказывается несколько. Поэтому начинается «дележка» между всеми потенциальными преемниками. В таком случае каждый из них получает свою долю. Поэтому наследственное имущество оказывается в собственности нескольких человек.

Существует установленный законом порядок, который определят процесс раздела наследственного имущества и выделения долей из него. Нередко между родственниками раздел наследственного имущества происходит не слишком гладко. Поэтому возникают спорные вопросы. Кроме того, законом определяется и порядок оформления документов.

В общей сложности наследование долей в квартире происходит в том же порядке, как и в случае получения в наследство целой квартиры. Тем не менее, некоторые нюансы в этом деле существуют.

Дело о наследстве заводится в нотариальной конторе непосредственно после того, как владелец данного недвижимого имущества скончался. Первым делом выясните было ли завещание.

Именно от наличия или отсутствия данного документа будет зависеть то, в каком порядке наследники будут получать свое наследственное имущество:

на основание завещания;
в законном порядке.

В том случае, если потенциальные наследники не имеют претензий друг к другу, и нет затруднений с оформлением необходимого пакета документов, то процедура вступления в наследство происходит таким образом:

Обратитесь к нотариусу и напишите заявление, в котором изложите свое желание принять наследственное имущество;
Далее заплатите пошлину за оформление необходимого документа (свидетельства);
После этого в положенный срок нотариус подготавливает свидетельство и выдает его на руки наследникам;
Затем пройдите процедуру регистрации собственности на долю в квартире, которая досталась по наследству. Для этого обратитесь в регистрирующий орган.

Помимо этого, наследственное имущество принимается не только путем проведения юридических процедур. Наследство можно принять и формально. То есть, непосредственно использовать имущество, которое переходит по наследству.

Что это значит?

Это значит, что потенциальный наследник начинает пользоваться, управлять, распоряжаться имуществом, которое принадлежало покойным. И тот, и другой способ наследования имущества наследник должен реализовать непосредственно через полгода после того, как было открыто дело о наследстве.

Обратите внимание! Выполнение наследником перечисленных действий (оформление наследства с юридической точки зрения или с фактической), означает, что со стороны наследника имеется согласие принять наследственное имущество. При этом остальные наследники никакого отношения к этому не имеют. Каждый наследник обязан самостоятельно вступить в наследование своей доли исключительно лично!

Наследование доли в квартире по завещанию

Собственник жилого имущества, в данном случае, имеет право определиться с тем, как именно будет происходить наследование долей после его смерти. Единственным способом урегулировать данный вопрос является составление завещания. Именно на основании этого документа и будет определяться доля каждого из будущих приемников. При этом наследодатель имеет право указать не только своих родственников, но и совершенно посторонних людей.

У наследодателя есть законное право определить, какая доля имущества, которое ему принадлежит, кому достанется. К примеру, он может поровну распределить долю между супругой и своей любовнице, а по одной третьей своим детям, которых у него трое, остальные доли он может завещать другим родственникам.

Однако далеко не всегда родственники оказываются согласны с волей наследодателя, которая выражается в завещании. Как поступить, если наследникам кажется, что их обделили?

Кому полагается обязательная доля в наследственном имуществе?

Существует категория наследников, которым необходимо выделить обязательную долю в наследственном имуществе, даже в том случае, если их однозначно лишили причитающейся им части. К данной группе лиц относятся супруги и родители, которые по ряду причин относятся к нетрудоспособным. Также к ним относятся дети не достигшие 18 летнего возраста, или по ряду обстоятельств признанных нетрудоспособными.

Данная категория граждан может претендовать на получение половины доли, которая должна была бы им достаться при условие, что завещание не было составлено. Поэтому даже если наследодатель обделил их положенной частью наследства, они имеют все шансы отстоять свою долю и получить ее.

При этом обязательная доля будет выделяться только из той части наследства, которая была указана в завещании. В том случае, если завещание не было составлено, или это имущество в нем не было указано, то оно будет наследоваться по закону, то есть по принципу равенства долей и в порядке очередности.

Наследование доли в квартире по закону

В нашей стране о судьбе своей собственности заботиться не принято. Кроме того, бывают ситуации, когда по ряду причин смерть родственника случается неожиданно и о своем завещании он подумать не успел. В этом случае при наследовании будет действовать принцип равенства долей и исключительно в порядке очередности.

С точки зрения закона, выделяется семь основных линий потенциальных преемников:

К первой линии будут относиться законные супруги, их дети, а также родители;
Во вторую очередь могут претендовать на получение наследства брат, сестра, бабушка и дедушка;
Третью линию составляют родные братья и сестры;
К четвертой очереди относятся дяди и тети;
К пятой прабабушки и прадедушки;
Это все двоюродные внуки и внучки, а также бабушки и дедушки;
Сюда входят правнуки, внучки, дядя и тетя;
В особую группу выделяют лиц, которые приходятся отчимами и мачехами, а также пасынки и падчерицы.

Именно родственники, которые относятся к первой очереди и имеют первоочередное право на получение наследственного имущества. В том случае, если их нет, то права на получение наследства отходят ко второй и далее по очередности. Все наследники имеют право на получение равных долей.

Раздел доли квартиры между наследниками

Подобное положение вещей, отнюдь не способствует мирному вступлению в наследство, поэтому очень часто между наследниками возникает множество спорных вопросов. Чтобы достичь мирного решения проблем у них есть ровно полгода, которые предусматриваются законодательством для принятия наследства.

Для того чтобы принять наследственное имущество наследникам следует обратиться в нотариальную контору с заявлениями и получить необходимые свидетельства. После этого они заключают письменное соглашение о порядке разделения наследственного имущества. Подобный документ так и называется – соглашение о разделе наследства на части.

Следует принять во внимание! Подобный документ невозможно заключить до того момента, пока все наследники не вступят официально в свои права. То есть пока им не выдадут свидетельства на наследство.

Поскольку в данном случае в качестве наследственного имущества выступает квартира, то в соглашение требуется включить ряд положений:

Каким образом будет происходить раздел квартиры на части (доли);
Будут ли меняться размеры или пропорциональное соотношение долевой собственности;
Возможна ли передача долей в полное распоряжение единственного преемника;
В какую стоимость оцениваются доли;
Предусмотрена ли возможность выкупа долей, и какой размер компенсации в денежном эквиваленте;
Другие обстоятельства.

После того, как все формальности соблюдены, и соглашение заключено, зарегистрируйте свои права на наследственную недвижимость, которая была поделена на доли.

Теперь наследникам нужно обратиться в Росреестр и подать туда свидетельство о получении наследства, а также соглашение о том, каким образом наследственное имущество будет делиться. В том случае, если документы несколько отличаются (разные размеры долей), то это может оказаться поводом для отказа регистрации.

Когда наследственное имущество делится через суд?

Однако мирное решение о разделе имущество не всегда возможно. Родственники никак не могут определиться с дальнейшей судьбой квартиры. Получается спорный вопрос о разделе имущества, полученного по наследству. В этом случае придется привлекать третью сторону – суд, для решения проблемы.

В качестве истца или истцов, если претендент не один, выступает преемник, который составляет исковое заявление в судебный орган, для получения справедливого решения по спорному вопросу и о разделе квартиры, полученной по наследству. В качестве ответчика будет выступать другой преемник.

В иске должны быть изложены обстоятельства, при которых наступила смерть лица, оставившего наследства, состав (что входит в имущество наследодателя), наиболее оптимальные варианты дележки на части (на доли), а также ситуации, которые привели к спору, и просьба к судебному органу о разделе квартиры, доставшейся по наследство на доли.

В том случае, если один из преемников является лицом, не достигшим 18 летнего возраста или признан недееспособным, то при обращении в судебный орган будут уведомлены в обязательном порядке органы опеки и попечительства.

В том случае, если дело доходит до судебного разбирательства по разделу наследственного имущества, то судебный орган будет руководствоваться такими основаниями:

В качестве претендента на получение долей в собственность имеют право выступать преемники, которые имели право совместной собственности наравне с наследодателем на данное жилое имущество;
Лица, призванные к наследованию, распоряжались квартирой, которая им досталась по наследству (наряду с предметами быта, которые в ней находятся). Имеют основное право на распоряжение жилой недвижимостью, а также имуществом по сравнению с другими претендентами, которые раньше квартирой не интересовались;
Претенденты на наследство, уже живут в квартире, которая была получена по наследству, и другого имущества не имеют. Данная категория обладает преимущественным правом в случае судебного раздела долей, по сравнению с остальными преемниками, ранее не проживавшими в квартире или имевшими иную жилую собственность.

Как происходит выкуп долей? Кто имеет преимущественное право сделать покупку?

Существует еще один возможный вариант, который также нередко используется при распределение долевой собственности. Речь идет о выкупе.

Нередко наследники сталкиваются с такой проблемой, что квартиру делят между родственниками на большое количество мелких частей. В таком случае другие преемники, которые получили незначительную долю, стараются приобрести компенсацию в денежном эквиваленте. Поэтому за ними остается право продать эту долю.

Со стороны остальных наследников действует право совершить покупку. Поэтому перед тем, как выставить на продажу свою долю третьим лицам, ее следует предложить другим наследникам. В том случае, если другие наследники от нее отказываются, то за наследником сохраняется право на продажу доли третьим лицам.

Предположим, мать и две дочери получили при наследовании одинаковые по размеру доли в квартире. Однако дочери не заинтересованы в проживании на одной жилплощади со своей матерью. Поэтому они могут продать матери свои доли, и она оказывается единственным собственником квартиры.

В том случае если мать не желает приобретать эти доли, то дочери могут выставить на продажу, например, через агентство недвижимости. Вероятно, матери не захочется превратить квартиру в коммуналку. Поэтому такой вариант практически исключен.

Если мирного решения, которое устроило бы всех родственников, является действительно продажа наследственного имущества и разделение денег, полученных за нее между преемниками в равных частях.